안녕하세요!
더샵 의정부역 링크시티는 용적률 499.92%, 건폐율 24.87%, 총 1,401세대의 전세대가 국형인 84타입 이상으로 중대형
아파트 인데요!
어떤 장점이 있는지, 입지 환경, 분양가 등 알아보겠습니다
1. 입지환경
더샵 의정부역 링크시티는 의정부역과 가능역 사이의 공공복합청사 옆에 건설 됩니다
번화가인 로데오거리와는 적당히 떨어진 곳에 위치하네요
서울로의 진출은 자차이용시 다소 선택지가 많지 않습니다. 대신 1호선, GTX-C(예정), 경전철 등 대중교통은 잘 되어 있다고 생각 됩니다
사실 의정부 모든 지역이 자차 없이 이동하기엔 아직까지 무리가 있는 지역입니다
2. 단지배치도 및 기타시설
기본 84타입으로 시작해 101동, 102동, 105동, 106동 최상층엔 각 162타입, 165타입의 팬트하우스가 공급 됩니다
스플래시 가든이라는 어린이 물 놀이터, 썬큰가든도 유용하게 쓰일 커뮤니티 시설인 듯 합니다
더샵 의정부역 링크시티의 커뮤니티시설 입니다
제일 눈에 띄는건 게스트하우스 인데요
게스트 하우스는 더샵의 프리미엄 서비스로, 예약시 입주민의 세대 방문자가 호텔서비스처럼 숙박을 할 수 있는 곳이라고 합니다!
3. 평면도 및 분양가
84A
84A 타입의 경우 전형적인 판상형 구조이며 옵션 선택 시 주방과 알파룸을 합칠 수 있습니다
분양가는 최저 6.7억 부터 7.3억으로 형성 되었습니다
84B
84B 타입은 주방과 알파룸을 합칠 수 없고 옵션 선택 시 알파룸을 나눠 침실3의 룸인룸과 팬트리로 분리할 수 있습니다
분양가는 최저 6.6억 부터 최고 7.3억 까지 형성되었습니다
84C
84C 타입의 경우 84A 타입과 같이 보이지만 알파룸과 팬트리의 유무가 다르니 유의 하세요!
분양가는 최저 6.7억 부터 최고 7.3억 까지 형성 되었습니다.
84D
84D 타입은 구조가 조금 바뀌었습니다!
안방과 거실이 제일 끝에 위치해 오며가며 걷기 운동도 되겠네요!(엥?)
안방에 드레스룸이 제공되지만 옵션 선택 시 알파룸을 대형 드레스룸으로 변경할 수 있습니다.
분양가는 최저 6.6억 부터 최고 7.2억 까지 입니다
84E
84E 타입은 84D 타입의 구조에서 침실 구조가 거실 옆쪽으로 이동 했습니다
D타입 보단 E타입의 선호도가 높을 듯 보이며, 옵션 선택 시 룸인룸과 팬트리를 합쳐 알파룸으로 사용할 수 있습니다
분양가는 최저 6.6억 부터 최고 7.1억 까지 입니다
112 타입
112타입 부터 부가세가 청구되니 참고 부탁드려요!
112타입의 기본형 부터 바닥마감재가 변경된 것을 보실 수 있습니다!
84타입의 알파룸이 침실4로 크기 변화가 있고, 옵션 선택시 주방을 매우 넓게 사용하실 수 있습니다!
112타입을 선택하시는 분들은 침실4의 옵션을 선택하시면 매우 만족하실 듯 합니다
분양가는 최저 8.5억 부터 최고 9.4억 입니다
162타입, 165타입 (팬트하우스)
마지막으로 팬트하우스인 162타입과, 165타입입니다
명칭이 표시 되지 않은 발코니 부분이 사용 가능한 부분인지 아닌지는 정보에 나와있지 않아 별도로 문의 하셔야 할 듯 합니다. 3D평면도상 출입문은 보이지 않습니다
162타입의 분양가는 15억 4천만, 165타입의 분양가는 15억 7천만 입니다
더삽 의정부역 링크시티 평면도를 알아봤습니다!
잔금의 경우 계약금 10%가 1차, 2차로 나뉘며 중도금 60%, 잔금 30% 입니다
이제 공고문 알아보겠습니다!
4. 유의사항 및 청약 일정
- 더샵 의정부역 링크시티의 입주자모집공고일은 23년 10월 27일 입니다
- 해당 주택은 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로서 1주택 이상 소유한 세대의 속한 분도 1순위 자격이 부여(일반공급)
- 해당 주택과 당첨자 발표일이 동일한 모든 주택(민간 사전청약, 분양주택, 분양전환공공임대주택)에 중복 신청 XX!!
- 분양가상한제 적용 받지 않음
- 재당첨 제한을 적용 받지 않음, 기존 주택 당첨여부와 관계없이 청약 가능(당첨된 청약 통장을 재사용 불가)
- 당첨 시 5년간 비투기과열지구 및 비청약과열지역 1순위 접수 제한
- 의정부시 또는 서울, 인천, 경기도에 거주하는 성인 또는 세대주인 미성년자 청약 신청 가능
- 순위 내 경쟁 시 의정부시 거주자 우선 공급
- 전매제한기간 : 당첨일로부터 1년
청약 일정은 특별공급이 11월 6일, 일반공급 1순위가 11월 7일, 2순위는 8일 입니다
당첨자발표는 11월 14일 입니다!
5. 공급내역
공급내역 보겠습니다!
국형인 84형은 역시나 신혼부부와 생애최초가 공급이 많고 112타입은 다자녀 특별공급이 가장 많이 공급 됩니다
팬트하우스인 162타입과 165타입은 일반공급으로만 공급 됩니다
6. 특별공급
특별공급 공통 자격 요건
특별 공급 공통 요건 다들 알고 계시리라 믿고 넘어 가겠습니다
다자녀 특별 공급
신청자격
- 최초 입주자모집공고일 현재 의정부시에 거주하거나 경기도 및 서울특별시, 인천광역시 지역에 거주하는 만19세 미만의 자녀 3명(태아 포함) 이상을 둔 현재 무주택세대구성원
- 입주자저축에 가입하여 청약통장 가입요건을 갖춘 자(청약통장 가입기간 6개월 이상 경과, 지역별/면적별 예치금액 이상)
- 과거에 주택을 소유하였더라도 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원이면 신청이 가능함
- 입주자모집공고일 현재 3명 이상의 자녀 모두 민법상 미성년자(만19세 미만)이어야 함 (태아, 입양자녀 포함)
당첨자 선정방법
- 주택형별 특별공급 대상 세대수의 50%를 의정부시 및 경기도(경쟁이 있을 경우 의정부시 거주자가 우선함)거주자에게 우선 공급
- 나머지 주택(우선공급에 미분양된 주택을 포함한다.)은 수도권(서울특별시, 인천광역시 및 우선공급에서 입주자로 선정되지 아니한 의정부시 및 경기도 거주자 포함) 지역 거주자에게 공급
*경쟁이 있는 경우 “다자녀가구 특별공급 우선순위 배점기준표”에 의한 점수 순에 따라 대상자를 선정
*경기도 거주자가 기타 수도권(서울특별시, 인천광역시) 물량에서 다시 경쟁 시 해당 거주지역 우선공급 기준은 적용되지 않습니다
신혼부부 특별 공급
신청자격
- 최초 입주자모집공고일 현재 의정부시에 거주하거나 경기도 및 서울특별시, 인천광역시 지역에 거주하고 혼인기간이 7년이내인 무주택세대구성원
- 소득기준 또는 자산기준을 충족하는 자
- 입주자저축에 가입하여 청약통장 가입요건을 갖춘 자(청약통장 가입기간 6개월 이상 경과, 지역별/면적별 예치금액 이상)
- 과거에 주택을 소유하였더라도 2018.12.11 전에 처분 후 입주자모집공고일까지 계속하여 무주택세대구성원을 유지, 2년 이상 유지 했다면 신혼부부 특별공급 2순위 청약 가능
- 입주자모집공고일 현재 3명 이상의 자녀 모두 민법상 미성년자(만19세 미만)이어야 함 (태아, 입양자녀 포함)
소득기준 : 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득(4명 이상 세대는 가구원수별 가구당 월평균소득을 말한다) 기준의 140%이하인 자(신혼부부 모두 소득이 있는 경우 160% 이하)
자산기준 : 해당 세대의 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 기준(배우자 소득이 없는 경우 140%, 신혼부부 모두 소득이 있는 경우 160%)은 초과하나, 해당 세대의 부동산가액기준(3억3,100만원) 이하에 해당하는 자는 추첨제 자격으로 신청 가능
노부모부양 특별공급
신청자격
- 입주자모집공고일 현재 의정부시에 거주하거나 수도권에 거주하면서 65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 3년 이상 계속하여 부양(같은 세대별 주민등록표상에 등재되어 있는 경우에 한정)하고 있는 무주택세대주
- 청약통장 가입기간 12개월 경과한 청약 1순위 자격요건을 갖춘 자(신청 주택형의 지역별/면적별 예치금액 이상)
생애최초 특별공급
신청자격
- 입주자모집공고일 현재 의정부시에 거주하거나 수도권에 거주하면서 생애최초(세대에 속한 모든 자가 과거 주택을 소유한 사실이 없는 경우로 한정)로 주택을 구입하는 자로서 다음의 요건을 모두 만족하는 자
- 청약통장 가입기간 12개월 경과한 청약 1순위 자격요건을 갖춘 자(신청 주택형의 지역별/면적별 예치금액 이상)
- 1순위에 해당하는 무주택세대구성원
- 입주자모집공고일 현재 근로자 또는 자영업자[과거 1년 내에 소득세를 납부한 자를 포함]로서 5년 이상 소득세를 납부한 자. 단, 이 경우 해당 소득세납부의무자이나 소득공제, 세액공제, 세액감면 등으로 납부의무액이 없는 경우를 포함
- 입주자모집공고일 현재 혼인 중이거나 미혼인 자녀(입양을 포함, 혼인 중이 아닌 경우에는 동일한 주민등록표등본에 올라 있는 자녀를 말함)가 있는 자 또는 1인 가구
- 소득기준 : 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득(4명 이상 세대는 가구원수별 가구당 월평균소득을 말한다) 기준의 160% 이하인 자
7. 일반공급
- 입주자모집공고일 현재 의정부시에 거주하거나 수도권에 거주하는 성인 또는 세대주인 미성년자 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자
- 입주자저축 가입기간은 본 주택의 해당 순위(1순위 12개월) 입주자저축 요건 충족 시 1순위로 청약 가능
오늘은 더샵 의정부역 링크시티 입주자모집공고를 살펴 봤습니다!
입지 환경은 의정부 시내 안쪽이라 서울로의 진출이 살짝 불편하실 수도 있겠습니다만, 서울과 가까운 지역이기도 하고 대중교통도 잘 발달해 있는 지역이라 어느정도 타협은 될 듯 싶습니다. 또 GTX가 예정되어 있어 무조건적으로 나쁘다고만 할 수도 없습니다!
이번 더샵 의정부약 링크시티에 청약하시는 모든 분들 좋은 결과 있으시길 바랍니다!
마지막으로 공고문 첨부해두었습니다! 꼭 한번씩 정독 하시길 바랍니다!
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