청약 열기가 항상 뜨거운 서초에서 다음주 특별공급 청약이 예정되어 있습니다
신반포 메이플자이 인데요 이번엔 어떤 주택인지, 반포, 서초 지역 집값엔 어떤 영향을 미칠지 살펴볼게요!
1. 입지환경 및 사업개요
사업개요
- 서울특별시 서초구 잠원동 60-3번지 일대
- 연면적 650,661.8075㎡
- 지상 최대 35층
- 총 3307세대
입지환경은 말할게 있나 싶지만,, 한번 살펴볼게요!
잠원역과 반포역 사이의 한 블록 전체가 단지가 됩니다 3300세대 초대단지인게 실감 됩니다
길건너에 반포의 대장 반포자이가 있습니다 메이플자이는 반포자이 뒤를 이를 대장급이 될까요??!
2. 평면도 및 분양가
3300세대 중 일반분양은 162세대에 그쳤습니다
162세대중에서도 국형 타입은 공급되지 않습니다
43A
공급되는 평형 중 가장 작은 타입의 43A부터 볼게요!
기본에 충실했으며 행복주택의 구조와 비슷합니다
43B
43A타입과 같은 구조이며 침실 2에 작은 발코니가 생긴 43B 타입입니다
49A
다음은 49A 타입입니다
3 bay 판상형 구조로 넓은 개방감이 장점입니다
주방과 침실 3 사이 빈 공간에 다용도실! 아주 좋습니다!
안방과 침실 3의 통합 옵션이 있다면 드레스룸을 아주 널찍히 사용할 수 있겠습니다
49B
다음은 타워형 구조의 49B입니다
침실 3이 상당히 크게 설계되었으며 거실과 주방의 통합형으로 거실의 개방감이 크겠습니다
안방의 드레스룸은 없어서 공간 활용을 잘해야 할 듯합니다
49C
49B 타입과 실외기실의 위치만 다른 49C 타입입니다
실외기실이 침실 3으로 이동되어 방크기는 상대적으로 작아지고 상대적으로 공간 활용에 불리해졌습니다
49D
49B 타입과 다른 점이 하나도 없는 49D 타입입니다
공식홈에서 평면도를 잘못 올린 걸까요? 아무튼 제공된 평면은 같습니다
59A
판상형 4 bay 구조의 59A 타입입니다
널찍히 빠진 ㄱ자형 주방으로 주방의 동선이 자유로울 듯 보입니다
안방은 드레스룸과 파우더룸이 생겼습니다
거실과 침실 2의 통합 옵션이 있다면 74형급 이상의 거실 확보가 가능할 듯 보입니다
59B
마지막으로 59B 타입입니다
타워형 구조이며 드레스룸과 욕실의 분리로 습기 관리에 조금 유리한 구조 입니다
거실의 2면개방으로 보다 쾌적한 개방감이 확보되었습니다
분양가
각 타입 고층 기준으로
43 타입 12억, 49 타입 15억, 59 타입 17억입니다
3. 공급대상
4. 공통유의사항
최초 입주자모집공고일 : 24년 1월 26일
투기과열지구 및 청약과열지역
분양가상한제 적용
무주택 세대 또는 1주택 소유한 세대에 속한 분만 1순위 청약 가능
2주택 이상 소유한 세대의 속한 분은 1순위 자격 제외
1주택 이상 소유한 세대에 속한 분은 1순위 가점제 불가
재당첨제한 : 10년
전매제한 : 3년
거주의무 : 2년
5. 특별공급
다자녀 특별 공급
신청자격
- 최초 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 경기도, 인천광역시 지역에 거주하는 만 19세 미만의 자녀 3명(태아 포함) 이상을 둔 현재 무주택세대구성원
- 입주자저축에 가입하여 청약통장 가입요건을 갖춘 자(청약통장 가입기간 6개월 이상 경과, 지역별/면적별 예치금액 이상)
과거에 주택을 소유하였더라도 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원이면 신청이 가능함 - 입주자모집공고일 현재 3명 이상의 자녀 모두 민법상 미성년자(만 19세 미만)이어야 함 (태아, 입양자녀 포함)
당첨자 선정방법
- 세대수의 50%를 서울시 2년 이상 계속 거주자에게 우선 공급
- 나머지 50%는 우선공급 낙첨자와 서울특별시 2년 미만 거주자, 경기도, 인천광역시 거주자에게 공급
- *경쟁이 있는 경우 “다자녀가구 특별공급 우선순위 배점기준표”에 의한 점수 순에 따라 대상자를 선정
신혼부부 특별 공급
신청자격
- 최초 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 경기도, 인천광역시 지역에 거주하고 혼인기간이 7년 이내인 무주택세대구성원
- 소득기준 또는 자산기준을 충족하는 자
- 입주자저축에 가입하여 청약통장 가입요건을 갖춘 자(청약통장 가입기간 6개월 이상 경과, 지역별/면적별 예치금액 이상)
과거에 주택을 소유하였더라도 2018.12.11 전에 처분 후 입주자모집공고일까지 계속하여 무주택세대구성원을 유지, 2년 이상 유지 했다면 신혼부부 특별공급 2순위 청약 가능 - 입주자모집공고일 현재 3명 이상의 자녀 모두 민법상 미성년자(만 19세 미만)이어야 함 (태아, 입양자녀 포함)
소득기준 : 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득(4명 이상 세대는 가구원수별 가구당 월평균소득을 말한다) 기준의 140% 이하인 자(신혼부부 모두 소득이 있는 경우 160% 이하)
자산기준 : 해당 세대의 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 기준(배우자 소득이 없는 경우 140%, 신혼부부 모두 소득이 있는 경우 160%)은 초과하나, 해당 세대의 부동산가액기준(3억 3,100만 원) 이하에 해당하는 자는 추첨제 자격으로 신청 가능
노부모부양 특별공급
신청자격
- 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 경기도, 인천광역시 지역에 거주하면서 65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 3년 이상 계속하여 부양(같은 세대별 주민등록표상에 등재되어 있는 경우에 한정)하고 있는 무주택세대주
- 청약통장 가입기간 12개월 경과한 청약 1순위 자격요건을 갖춘 자(신청 주택형의 지역별/면적별 예치금액 이상)
생애최초 특별공급
신청자격
- 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 경기도, 인천광역시 지역에 거주 하면서 생애최초(세대에 속한 모든 자가 과거 주택을 소유한 사실이 없는 경우로 한정)로 주택을 구입하는 자로서 다음의 요건을 모두 만족하는 자
- 청약통장 가입기간 12개월 경과한 청약 1순위 자격요건을 갖춘 자(신청 주택형의 지역별/면적별 예치금액 이상)
- 1순위에 해당하는 무주택세대구성원
- 입주자모집공고일 현재 근로자 또는 자영업자[과거 1년 내에 소득세를 납부한 자를 포함]로서 5년 이상 소득세를 납부한 자. 단, 이 경우 해당 소득세납부의무자이나 소득공제, 세액공제, 세액감면 등으로 납부의무액이 없는 경우를 포함
- 입주자모집공고일 현재 혼인 중이거나 미혼인 자녀(입양을 포함, 혼인 중이 아닌 경우에는 동일한 주민등록표등본에 올라 있는 자녀를 말함)가 있는 자 또는 1인 가구
소득기준 : 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득(4명 이상 세대는 가구원수별 가구당 월평균소득을 말한다) 기준의 160% 이하인 자
6. 일반공급
입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 경기도, 인천광역시 지역에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자
1순위
- 전용 60㎡이하 : 가점제(40%) / 추첨제(60%)
- 청약예금에 가입하여 12개월 경과, 납입인정금액이 지역별 신청 가능한 청약예금 예치금액 이상인 자
- 청약부금에 가입하여 12개월 경과, 매월 약정납입일에 월납임금을 납입하여 납입인정금액이 지역별 전용면적 85㎡ 이하 주택형에 신청 가능한 예치금액 이상인 자
- 청약저축에 가입하여 12개월 경과, 현재 납입인정 범위 내에서 최초 입주자모집공고일 전일까지 각 주택형에 신청 가능한 청약예금으로 전환한 자
- 주택청약종합저축에 가입하여 12개월 경과, 납입금액이 각 주택형에 신청 가능한 예치금액 이상인 자
2순위
- 전 주택형
- 입주자모집공고일 현재 예치금액과 상관없이 청약예·부금 및 주택청약종합저축에 가입한 자
7. 청약일정
특별공급 2월 5일
일반공급 1순위 (서울특별시 2년 이상 거주자) : 2월 6일
일반공급 1순위 (서울특별시 2년 미만 거주자, 경기도, 인천시) : 2월 7일
일반공급 2순위 2월 8일
당첨자발표 2월 16일입니다
오늘은 반포의 또 하나의 대장급인 메이플자이 청약 공고문을 알아봤습니다
일반분양에서는 생각보다 작은 평형이 공급되지만 역시나 분양가는 작지 않은,, 주택이었습니다