안녕하세요!
예전 사전청약 열기가 뜨거웠던 검단신도시의 중흥 S-클래스 에듀파크 기억하시나요?? 2차보다 3차가 더 경쟁률이 높았던 걸로 기억하는데요!
오늘은 본청약 공고가 올라와, 같이 살펴볼게요!
1. 입지환경
최저 3층 ~ 지상 최고 29층 14개동, 총 1,448세대로 대단지 입니다
검단과 김포의 그 경계에 위치합니다 때문에 어느방향이든 진출이 준수 합니다
또한 도계-마전간 도로, 대곡동-불로지구간 도로가 예정되어 있어 교통은 조금더 편리해질 전망입니다
주변 지하철역이 멀게 위치한게 단점이지만 인천 1호선 연장이 예정되어 있습니다
주변 학교가 도보 통학이 가능하다곤 하지만 단지 기준으로 2~3블록 정도 떨어져 있습니다
2. 평면도 및 분양가
72㎡A
먼저 가장 작은 평형인 72A 타입입니다
단지에서 가장 작다곤 하지만 아주 효율적인 구조입니다
ㄷ자형 주방으로 동선을 최소화했고 발코니인 다용도실이 있습니다
72 타입임에도 알파룸이 있으며 안방에 드레스룸과 파우더룸 또한 있습니다
72㎡B
72 타입 두 번째 72B 타입입니다
특이점은 안방이 안쪽으로 쭉 늘어선 모습으로, 공간 활용을 잘한다면 메리트 있는 구조입니다
72A 타입보다 드레스룸의 크기가 작은 게 아쉽습니다
거실과 주방의 통합으로 공간을 조금 더 여유롭게 사용할 수 있으며 알파룸은 제공되지 않습니다
84㎡A
국형인 84A 타입 볼게요!
판상형 구조의 3 베이 되는 거 같습니다
드레스룸의 크기가 알파룸정도의 크기인 게 특징이며
주방이 널찍하고 주방팬트리와 다용도실이 제공됩니다! 주방을 좋아하시는 분들에겐 취향껏 꾸밀 수 있는 공간이 될 듯하네요!
현관 옆 팬트리도 있어 수납에 용이합니다
84㎡B
72B 타입과 같은 구조이며 드레스룸이 조금 커졌습니다
주방은 ㄷ자형으로 배치되었고 주방 팬트리는 없지만 벽을 돌아 팬트리와 다용도실이 있습니다
101㎡
84A 타입에서 전체적으로 커진 101 타입입니다
주방팬트리대신 알파룸으로 변경되어 조금 더 커진 공간입니다
마찬가지로 주방이 널찍하여 요리할 맛 나겠습니다!!
147㎡
검단 중훈S-클래스 에듀파크의 팬트하우스인 147 타입입니다
147 타입은 복층으로 되어 있는데요 그중 하층부터 보겠습니다
하층 구조는 84A 타입과 다르지 않습니다
현관 옆 팬트리가 없어졌으며 상층으로 이동하는 계단이 있습니다
거실에 상부오픈은 거실에서 위층이 보인다는 뜻입니다
다음은 147 타입의 상층 입니다
하층에 안방이 있지만 상층에도 침실 내부에 파우더룸, 욕실, 드레스룸이 있어 안방으로 사용해도 될 크기 입니다
또한 상부 오픈되어 있는 테라스가 두개나 있습니다
분양가
여러분 주목하셔야 할게,, 이겁니다!
요즘 수도권 지역에 어디 가서 84 타입 4억 후반대에 신축 구하겠습니까??
분양가는 다들 아실 거라 보고 넘어가겠습니다
3. 공급대상
4. 공통유의사항
본청약 입주자모집공고일 2023년 12월 29일
비투기과열지구 및 비청약과열지구
1세대 이상 소유한 세대에 속한 분도 1순위 자격 부여
분양가상한제 적용 민영주택
재당첨 제한 적용 받으며 기존 주택 당첨으로 인한 재당첨 제한을 적용 받지 않고 기존 주택 당첨여부와 관계없이 청약 가능
재당첨 제한 : 당첨일로부터 10년
전매제한 : 3년
당첨시 당첨자 및 세대원 5년간 투기과열지구 및 청약과열지구 1순위 제한
인천광역시 또는 수도권(서울, 경기)에 거주하는 성년 청약 가능
우선공급 : 인천시(50%), 인천시 우선공급 낙첨자+수도권거주자(50%)
5. 특별공급
다자녀 특별 공급
신청자격
- 최초 입주자모집공고일 현재 수도권(인천광역시, 서울특별시, 경기도) 지역에 거주하는 만 19세 미만의 자녀 3명(태아 포함) 이상을 둔 현재 무주택세대구성원
- 입주자저축에 가입하여 청약통장 가입요건을 갖춘 자(청약통장 가입기간 6개월 이상 경과, 지역별/면적별 예치금액 이상)
과거에 주택을 소유하였더라도 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원이면 신청이 가능함 - 입주자모집공고일 현재 3명 이상의 자녀 모두 민법상 미성년자(만 19세 미만)이어야 함 (태아, 입양자녀 포함)
당첨자 선정방법
- 세대수의 50%를 인천광역시 거주자에게 우선 공급
- 나머지 50%는 인천광역시 거주자 우선공급 낙첨자 + 서울, 경기 거주자
- *경쟁이 있는 경우 “다자녀가구 특별공급 우선순위 배점기준표”에 의한 점수 순에 따라 대상자를 선정
신혼부부 특별 공급
신청자격
- 최초 입주자모집공고일 현재 수도권(인천광역시, 서울특별시, 경기도) 지역에 거주하고 혼인기간이 7년 이내인 무주택세대구성원
- 소득기준 또는 자산기준을 충족하는 자
- 입주자저축에 가입하여 청약통장 가입요건을 갖춘 자(청약통장 가입기간 6개월 이상 경과, 지역별/면적별 예치금액 이상)
과거에 주택을 소유하였더라도 2018.12.11 전에 처분 후 입주자모집공고일까지 계속하여 무주택세대구성원을 유지, 2년 이상 유지 했다면 신혼부부 특별공급 2순위 청약 가능 - 입주자모집공고일 현재 3명 이상의 자녀 모두 민법상 미성년자(만 19세 미만)이어야 함 (태아, 입양자녀 포함)
소득기준 : 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득(4명 이상 세대는 가구원수별 가구당 월평균소득을 말한다) 기준의 140% 이하인 자(신혼부부 모두 소득이 있는 경우 160% 이하)
자산기준 : 해당 세대의 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 기준(배우자 소득이 없는 경우 140%, 신혼부부 모두 소득이 있는 경우 160%)은 초과하나, 해당 세대의 부동산가액기준(3억 3,100만 원) 이하에 해당하는 자는 추첨제 자격으로 신청 가능
노부모부양 특별공급
신청자격
- 입주자모집공고일 현재 수도권(인천광역시, 서울특별시, 경기도) 지역에 거주하면서 65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 3년 이상 계속하여 부양(같은 세대별 주민등록표상에 등재되어 있는 경우에 한정)하고 있는 무주택세대주
- 청약통장 가입기간 12개월 경과한 청약 1순위 자격요건을 갖춘 자(신청 주택형의 지역별/면적별 예치금액 이상)
생애최초 특별공급
신청자격
- 입주자모집공고일 현재 수도권(인천광역시, 서울특별시, 경기도) 지역에 거주하면서 생애최초(세대에 속한 모든 자가 과거 주택을 소유한 사실이 없는 경우로 한정)로 주택을 구입하는 자로서 다음의 요건을 모두 만족하는 자
- 청약통장 가입기간 12개월 경과한 청약 1순위 자격요건을 갖춘 자(신청 주택형의 지역별/면적별 예치금액 이상)
- 1순위에 해당하는 무주택세대구성원
- 입주자모집공고일 현재 근로자 또는 자영업자[과거 1년 내에 소득세를 납부한 자를 포함]로서 5년 이상 소득세를 납부한 자. 단, 이 경우 해당 소득세납부의무자이나 소득공제, 세액공제, 세액감면 등으로 납부의무액이 없는 경우를 포함
- 입주자모집공고일 현재 혼인 중이거나 미혼인 자녀(입양을 포함, 혼인 중이 아닌 경우에는 동일한 주민등록표등본에 올라 있는 자녀를 말함)가 있는 자 또는 1인 가구
소득기준 : 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득(4명 이상 세대는 가구원수별 가구당 월평균소득을 말한다) 기준의 160% 이하인 자
6. 일반공급
- 인천광역시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 경기도)에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자
- 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자
- 같은 순위 내에 경쟁이 있을 경우 50%를 입주자모집공고일 현재 해당주택건설지역(인천광역시)에 거주하는 자에게 우선 공급하고, 나머지 50%는 인천광역시 거주자 중 우선공급에서 낙첨된 자를 포함하여 수도권 지역(서울특별시, 경기도) 거주자에게 공급합니다.
1순위
- 전용 60㎡초과 전용 85㎡이하 : 가점제(40%) / 추첨제(60%)
- 청약예금에 가입하여 12개월 경과, 납입인정금액이 지역별 신청 가능한 청약예금 예치금액 이상인 자
- 청약부금에 가입하여 12개월 경과, 매월 약정납입일에 월납임금을 납입하여 납입인정금액이 지역별 전용면적 85㎡ 이하 주택형에 신청 가능한 예치금액 이상인 자
- 청약저축에 가입하여 12개월 경과, 현재 납입인정 범위 내에서 최초 입주자모집공고일 전일까지 각 주택형에 신청 가능한 청약예금으로 전환한 자
- 주택청약종합저축에 가입하여 12개월 경과, 납입금액이 각 주택형에 신청 가능한 예치금액 이상인 자
- 전용 85㎡ 초과 : 추첨제(100%)
- 청약예금에 가입하여 12개월 경과, 납입인정금액이 지역별 신청 가능한 청약예금 예치금액 이상인 자
- 청약부금에 가입하여 12개월 경과, 매월 약정납입일에 월납임금을 납입하여 납입인정금액이 지역별 전용면적 85㎡ 이하 주택형에 신청 가능한 예치금액 이상인 자
- 청약저축에 가입하여 12개월 경과, 현재 납입인정 범위 내에서 최초 입주자모집공고일 전일까지 각 주택형에 신청 가능한 청약예금으로 전환한 자
- 주택청약종합저축에 가입하여 12개월 경과, 납입금액이 각 주택형에 신청 가능한 예치금액 이상인 자
2순위
- 전 주택형
- 입주자모집공고일 현재 예치금액과 상관없이 청약예·부금 및 주택청약종합저축에 가입한 자
7. 청약일정
청약일정은
특별공급 1월 8일을 시작으로 일반 1순위 1월 9일, 2순위 1월 10일입니다
당첨자발표는 1월 16일입니다
오늘은 검단 중흥 S-클래스 에듀파크 본청약 공고문을 살펴봤습니다!
자차가 없으면 교통이 조금 불편하지만 평면이 잘 빠졌고 대단지이며 앞으로 발전 가능성이 있는 지역이다.
또한 현재 분양가 또한 많이 저렴한 수준이어서 메리트 있는 주택이다.
라고 요약 할 수 있겠습니다!
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