고양 장항 제일풍경채 청약이 다음 주 월요일 특별공급부터 청약이 시작됩니다!
공고문, 입지, 분양가 등 필요정보들 알아볼게요!
1. 입지환경
위치상 한강뷰 충분히 노려볼만 하며 자유로 킨텍스ic, 한류월드 ic가 인접하며 자유로를 통해 강변북로 진입도 좋습니다
주변 상업지구는 멀지 않은 곳에 일산 라페스타가 있고 주변으로 킨텍스, 대형마트, 백화점 모든게 있습니다
일산호수도 멀지 않은 곳에 있네요!
일산대교가 멀지 않은 곳에 있어 김포쪽으로의 진출도 상당히 용이 합니다
2. 평면도 및 분양가
84A 타입, 84A-1 타입
84A 타입은 A, A-1 두 가지인데요! 평면도는 같고 세대 위치만 다릅니다
84 타입답게 널찍널찍하며 안방의 크기 너무 맘에 듭니다. 또한 드레스룸 아주 적당하게 빠졌습니다
주방의 다용도실로 활용 가능한 발코니도 여유로운 크기 같습니다
84B 타입
84A 타입은 주방의 팬트리가 넓었는데요 84B타입에선 주방팬트리는 제외되고 알파룸이 추가되었습니다
알파룸 통합을 통해 조금 더 넓게 사용할 수 있습니다
84C 타입
마지막으로 84C 타입입니다
주방의 크기가 다른 타입에 비해 다소 좁게 느껴지지만 거실의 크기가 그만큼 크게 보이네요
주방에 따로 팬트리가 있지는 않지만 복도 쪽에 팬트리가 있습니다
안방에는 기본 드레스룸과 추가 드레스룸이 있습니다
안방 욕실의 문이 드레스룸 쪽에만 있고 창문이 없는 걸로 보아 환기 신경 많이 써야 할 듯 보입니다!
분양가
분양가는 저층 세대가 6.4억부터 6억 후반대, 고층 세대가 7억대입니다
계약 시 1차 10%, 2차 10%로 총 20%가 계약시 필요하며, 중도금 60%, 잔금 20%로 이루어져 있습니다
3. 공통유의사항
최초 입주자모집공고일 : 2023.12.08
비투기과열지구 및 비청약과열지역
1 주택 이상 소유한 세대에 속한 분도 1순위 자격 부여
분양가상한제 적용 민영주택
당첨 시 재당첨제한 : 10년
당첨시 당첨자 및 세대원 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역 1순위 제한
고양시 1년 이상 계속 거주자 : 30% 우선공급
경기도 6개월 이상 계속 거주자 : 20% 우선공급
수도권 거주자 : 50% 공급
4. 공급대상
공급대상입니다 타입별 공급물량은 84A 타입이 총 세대가 많아 물량 또한 가장 많습니다
5. 특별공급
다자녀 특별 공급
신청자격
- 최초 입주자모집공고일 현재 현재 해당 주택건설지역(고양시) 및 수도권(서울, 인천, 경기)에 거주하는 만 19세 미만의 자녀 3명(태아 포함) 이상을 둔 현재 무주택세대구성원
- 입주자저축에 가입하여 청약통장 가입요건을 갖춘 자(청약통장 가입기간 6개월 이상 경과, 지역별/면적별 예치금액 이상)
과거에 주택을 소유하였더라도 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원이면 신청이 가능함 - 입주자모집공고일 현재 3명 이상의 자녀 모두 민법상 미성년자(만 19세 미만)이어야 함 (태아, 입양자녀 포함)
당첨자 선정방법
- 세대수의 50%를 고양시 및 경기도 6개월 이상 계속 거주자에게 공급
- 경기도 내 경쟁이 있을 경우 모집공고일 현재 고양시 거주자에게 우선공급
- 나머지 주택(우선공급에 미분양된 주택을 포함)은 50%는 경기도 6개월 미만 계속 거주자 및 서울, 인천 거주자에게 공급
- *경쟁이 있는 경우 “다자녀가구 특별공급 우선순위 배점기준표”에 의한 점수 순에 따라 대상자를 선정
- *경기도 거주자가 수도권(서울특별시, 인천광역시) 물량에서 다시 경쟁 시 해당 거주지역 우선공급 기준은 적용되지 않습니다
신혼부부 특별 공급
신청자격
- 최초 입주자모집공고일 현재 해당 주택건설지역(고양시) 및 수도권(서울, 인천, 경기)에 거주하고 혼인기간이 7년 이내인 무주택세대구성원
- 소득기준 또는 자산기준을 충족하는 자
- 입주자저축에 가입하여 청약통장 가입요건을 갖춘 자(청약통장 가입기간 6개월 이상 경과, 지역별/면적별 예치금액 이상)
과거에 주택을 소유하였더라도 2018.12.11 전에 처분 후 입주자모집공고일까지 계속하여 무주택세대구성원을 유지, 2년 이상 유지 했다면 신혼부부 특별공급 2순위 청약 가능 - 입주자모집공고일 현재 3명 이상의 자녀 모두 민법상 미성년자(만 19세 미만)이어야 함 (태아, 입양자녀 포함)
소득기준 : 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득(4명 이상 세대는 가구원수별 가구당 월평균소득을 말한다) 기준의 140% 이하인 자(신혼부부 모두 소득이 있는 경우 160% 이하)
자산기준 : 해당 세대의 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 기준(배우자 소득이 없는 경우 140%, 신혼부부 모두 소득이 있는 경우 160%)은 초과하나, 해당 세대의 부동산가액기준(3억 3,100만 원) 이하에 해당하는 자는 추첨제 자격으로 신청 가능
노부모부양 특별공급
신청자격
- 입주자모집공고일 현재 해당 주택건설지역(고양시) 및 수도권(서울, 인천, 경기)에 거주하면서 65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 3년 이상 계속하여 부양(같은 세대별 주민등록표상에 등재되어 있는 경우에 한정)하고 있는 무주택세대주
- 청약통장 가입기간 12개월 경과한 청약 1순위 자격요건을 갖춘 자(신청 주택형의 지역별/면적별 예치금액 이상)
생애최초 특별공급
신청자격
- 입주자모집공고일 현재 해당 주택건설지역(고양시) 및 수도권(서울, 인천, 경기)에 거주하면서 생애최초(세대에 속한 모든 자가 과거 주택을 소유한 사실이 없는 경우로 한정)로 주택을 구입하는 자로서 다음의 요건을 모두 만족하는 자
- 청약통장 가입기간 12개월 경과한 청약 1순위 자격요건을 갖춘 자(신청 주택형의 지역별/면적별 예치금액 이상)
- 1순위에 해당하는 무주택세대구성원
- 입주자모집공고일 현재 근로자 또는 자영업자[과거 1년 내에 소득세를 납부한 자를 포함]로서 5년 이상 소득세를 납부한 자. 단, 이 경우 해당 소득세납부의무자이나 소득공제, 세액공제, 세액감면 등으로 납부의무액이 없는 경우를 포함
- 입주자모집공고일 현재 혼인 중이거나 미혼인 자녀(입양을 포함, 혼인 중이 아닌 경우에는 동일한 주민등록표등본에 올라 있는 자녀를 말함)가 있는 자 또는 1인 가구
소득기준 : 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득(4명 이상 세대는 가구원수별 가구당 월평균소득을 말한다) 기준의 160% 이하인 자
6. 일반공급
입주자모집공고일 현재 고양시에 거주하거나 수도권(서울, 인천, 경기)에 거주하는 만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자
순위 내 경쟁 시 고양시 1년 이상 계속 거주자에게 30%, 경기도 6개월 이상 계속 거주자 20%, 수도권 거주자 50% 순으로 우선공급
1순위
전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하 : 가점제(40%) 및 추첨제(60%) 적용. 가점제 낙첨자는 추첨제 대상자로 자동 전환됨.
- 최초 입주자모집공고일 현재 입주자저축 요건이 아래의 1순위를 충족하는 자 (가점제 접수)
- 청약예금에 가입하여 12개월이 경과되고 납입인정금액이 지역별 신청 가능한 청약예금 예치금액 이상인 자
- 청약부금에 가입하여 12개월이 경과되고 매월 약정납입일에 월납입금을 납입하여 납입인정금액이 지역별 전용면적 85㎡ 이하 주택형에 신청 가능한 예치금액 이상인 자
- 청약저축에 가입하여 12개월이 경과되고 현재 납입인정 범위 내에서 최초 입주자모집공고일 전일까지 각 주택형에 신청 가능한 청약예금으로 전환한 자
- 주택청약종합저축에 가입하여 12개월이 경과되고 납입금액이 각 주택형에 신청 가능한 예치금액 이상인 자.
2순위
입주자모집공고일 현재 예치금액과 상관없이 청약예·부금 및 주택청약종합저축(포함)에 가입한 자
7. 청약일정
청약 일정은 특별공급 청약이 12월 18일
일반공급 1순위 12월 19일, 2순위 12월 20일 이며
당첨자발표는 12월 28일 입니다
청약신청은 청약Home에서 신청할 수 있습니다
장항 제일풍경채 공고문 살펴봤는데요!
입지 환경, 교통, 서울 진입, 인프라 등 고루고루 갖춘 집이 아닐까 합니다!
아래 첨부해드린 공고문 꼼꼼히 살펴보시고 본인 청약 가점 계산해보셔야해요!!
모두모두 내집마련 하시길 바랄게요!
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