문정에 오랜만에 민간분양 청약이 올라왔습니다! 다음 주에 청약신청이 예정되어 있는데요
총 1,265세대로 중대형 단지이며 이번 공급에 299세대를 공급한다고 합니다
이번 글에서 입지환경부터, 평면도 등 알아볼게요!
1. 입지환경 및 단지배치도
위치부터 볼게요!
단지 주변으로 5호선, 8호선, 3호선, SRT 수서역 등 대중교통은 뭐 말할 것도 없겠죠??
쇼핑몰, 대형마트 등도 근처에 있습니다
스타필드와 석촌호수, 롯데월드도 멀지 않은 곳에 있습니다
번호 중 1번인 것 보니 앞으로 예정되어 있는 단지 중 첫번째 단지인 것 같습니다!
299세대가 공급되며 평형은 49타입부터 84타입까지 있지만 금회 일반분양에선 84타입은 공급이 없습니다
참고하세요!
2. 평면도 및 분양가
49A 타입
제일 작은 평형 타입인 49A 타입입니다
안방에 화장실이 없지만 꽤나 널찍한 드레스룸이 제공 됩니다
주방 쪽에 다용도실로 활용 가능한 발코니도 제공되는 모습입니다
분양가는 7.3억부터 7.6억입니다
49B 타입
두 번째 타입인 49B 타입입니다
주방과 거실이 비교적 크게 설계되었습니다
49A 타입과 마찬가지로 안방에 욕실은 없지만 드레스룸이 제공됩니다
분양가는 7.2억부터 7.5억입니다
59A 타입
59A 타입입니다
크게 다르지 않은 일반적인 구조입니다
분양가는 8.7억부터 8.8억입니다
59B 타입
59B 타입입니다
49B 타입에서 크기가 커진 정도이며 안방에 드레스룸 대신 욕실이 있습니다
분양가는 8.5억부터 8.8억입니다
74A 타입
74A 타입은 안방에 욕실과 드레스룸이 있네요!
통합시공이 된다면 안방과 침실 3의 통합으로 넓게 쓸 수 있을 것 같습니다
분양가는 10억입니다
74C 타입, 74D 타입
74C 타입과 D 타입입니다
차이점은 침실 2, 침실 3의 크기가 각각 다릅니다!
타워형 구조로 공간 활용에 용이하고 상대적으로 집이 커 보이는 효과가 있습니다!
분양가는 10.5억부터 10.9억입니다
74E 타입, 74F 타입
마지막으로 74E, 74F 타입입니다
제일 선호하는 구조의 평면도가 아닌가 싶습니다!
E타입과 F타입의 차이점은 침실3, 거실, 침실2의 크기가 다릅니다!
분양가는 10.6억 부터 10.8억 입니다
유상옵션은
- 현관 고급화 : 중문, 클린시스템
- 주방 고급화 : 주방벽, 상판, 싱크볼, 수전, 살균 수전
- 욕실 고급화 : 스마트 환풍기, 수련류, 세면기, 액세서리 업그레이드, 샤워기 캔버스, 샤워부스
- 가전 고급화 : 하이브리드 쿡탑, 식세기, 비스포크 냉장고, 냉공고, 김냉고, TL장
시스템 에어컨은 기본 품목 입니다!
3. 공통유의사항
- 입주자모집공고일 : 2023년 11월 03일
- 해당 주택은 투기과열지구 및 청약과열지역입니다
- 분양가상한제 적용
- 2 주택 이상 소유한 세대에 속한 분은 1순위 자격에서 제외
- 1 주택 이상 소유한 세대에 속한 분은 1순위 가점제 청약이 불가
- 재당첨 제한을 적용하며 기존 주택 당첨으로 인해 재당첨 제한 기간 내에 있는 자 및 그 세대에 속한 자는 청약이 불가함
- 해당 주택 당첨 시 당첨일로부터 10년간 재당첨 제한
- 당첨 시 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역의 1순위 청약 불가
- 서울에 거주하거나 수도권(경기도, 인천광역시)에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자 청약 가능
- 입주자모집공고일 기준 최근 2년간 계속하여 서울에 거주하여야 1순위 중 우선공급 대상으로 선정됩니다
4. 공급내역
49B타입에서 가장 많이 공급되며
가장 큰 평형인 74타입은 전반적으로 공급물량 자체가 적습니다
5. 특별공급
어떤 유형의 특별공급이던 생애 1회만 당첨 가능하며 중복 신청할 경우 무효처리 됩니다
기본적으로 무주택세대주, 무주택세대원 요건이 있고 거주지역별 청약통장 예치금과 유지기간이 있습니다
단독가구의 생애최초 특별공급 추첨제는 60㎡이하 주택형만 가능하니 참고하세요!
다자녀 특별 공급
신청자격
- 최초 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 수도권(경기도, 인천광역시) 지역에 거주하는 만 19세 미만의 자녀 3명(태아 포함) 이상을 둔 무주택세대구성원
- 입주자저축에 가입하여 청약통장 가입요건을 갖춘 자(청약통장 가입기간 6개월 이상 경과, 지역별/면적별 예치금액 이상)
과거에 주택을 소유하였더라도 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원이면 신청이 가능함 - 입주자모집공고일 현재 3명 이상의 자녀 모두 민법상 미성년자(만 19세 미만)이어야 함 (태아, 입양자녀 포함)
당첨자 선정방법
- 세대수의 50%를 서울특별시 2년 이상 계속 거주자에서 우선공급
- 나머지 50%는 우선공급 낙첨자가 서울특별시 2년 미만 거주자, 수도권 거주자에게 공급
- *경쟁이 있는 경우 “다자녀가구 특별공급 우선순위 배점기준표”에 의한 점수 순에 따라 대상자를 선정
- *지역 우선 공급에서 낙첨된 자가 기타 수도권 거주자와 다시 경쟁하는 경우 해당 지역 거주자 우선공급 기준이 적용되지 않음
신혼부부 특별 공급
신청자격
- 최초 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 수도권(경기도, 인천광역시)에 거주하고 혼인기간이 7년 이내인 무주택세대구성원
- 소득기준 또는 자산기준을 충족하는 자
- 입주자저축에 가입하여 청약통장 가입요건을 갖춘 자(청약통장 가입기간 6개월 이상 경과, 지역별/면적별 예치금액 이상)
과거에 주택을 소유하였더라도 2018.12.11 전에 처분 후 입주자모집공고일까지 계속하여 무주택세대구성원을 유지, 2년 이상 유지 했다면 신혼부부 특별공급 2순위 청약 가능 - 입주자모집공고일 현재 3명 이상의 자녀 모두 민법상 미성년자(만 19세 미만)이어야 함 (태아, 입양자녀 포함)
소득기준 : 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득(4명 이상 세대는 가구원수별 가구당 월평균소득을 말한다) 기준의 140% 이하인 자(신혼부부 모두 소득이 있는 경우 160% 이하)
자산기준 : 해당 세대의 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 기준(배우자 소득이 없는 경우 140%, 신혼부부 모두 소득이 있는 경우 160%)은 초과하나, 해당 세대의 부동산가액기준(3억 3,100만 원) 이하에 해당하는 자는 추첨제 자격으로 신청 가능
노부모부양 특별공급
신청자격
- 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 수도권(경기도, 인천광역시)에 거주하면서 65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 3년 이상 계속하여 부양(같은 세대별 주민등록표상에 등재되어 있는 경우에 한정)하고 있는 무주택세대주
- 청약통장 가입기간 12개월 경과한 청약 1순위 자격요건을 갖춘 자(신청 주택형의 지역별/면적별 예치금액 이상)
생애최초 특별공급
신청자격
- 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 수도권(경기도, 인천광역시)에 거주하면서 생애최초(세대에 속한 모든 자가 과거 주택을 소유한 사실이 없는 경우로 한정)로 주택을 구입하는 자로서 다음의 요건을 모두 만족하는 자
- 청약통장 가입기간 12개월 경과한 청약 1순위 자격요건을 갖춘 자(신청 주택형의 지역별/면적별 예치금액 이상)
- 1순위에 해당하는 무주택세대구성원
- 입주자모집공고일 현재 근로자 또는 자영업자[과거 1년 내에 소득세를 납부한 자를 포함]로서 5년 이상 소득세를 납부한 자. 단, 이 경우 해당 소득세납부의무자이나 소득공제, 세액공제, 세액감면 등으로 납부의무액이 없는 경우를 포함
- 입주자모집공고일 현재 혼인 중이거나 미혼인 자녀(입양을 포함, 혼인 중이 아닌 경우에는 동일한 주민등록표등본에 올라 있는 자녀를 말함)가 있는 자 또는 1인 가구
소득기준 : 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득(4명 이상 세대는 가구원수별 가구당 월평균소득을 말한다) 기준의 160% 이하인 자
6. 일반공급
입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 수도권(경기도, 인천광역시)에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자
* 1순위 신청은 세대주만 가능
투기과열지구 및 청약과열지구의 1순위
- 청약통장에 가입하여 2년이 지났으며 예치기준금액 이상 납입한 자
- 세대주일 것
- 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않는 자
- 2 주택 이상 소유한 세대에 속하지 않는 자
1순위
전용면적 60㎡ 이하 : 가점제(40%) 및 추첨제(60%) 적용. 가점제 낙첨자는 추첨제 대상자로 자동 전환
- 최초 입주자모집공고일 현재 입주자저축 요건이 아래의 1순위를 충족하는 자 (가점제 접수)
- 청약예금에 가입하여 24개월이 경과되고 납입인정금액이 지역별 신청 가능한 청약예금 예치금액 이상인 자.
- 청약부금에 가입하여 24개월이 경과되고 매월 약정납입일에 월납입금을 납입하여 납입인정금액이 지역별 전용면적 85㎡ 이하 주택형에 신청 가능한 예치금액 이상인 자.
- 청약저축에 가입하여 24개월이 경과되고 현재 납입인정 범위 내에서 최초 입주자모집공고일 전일까지 각 주택형에 신청 가능한 청약예금으로 전환한 자.
- 주택청약종합저축에 가입하여 24개월이 경과되고 납입금액이 각 주택형에 신청 가능한 예치금액 이상인 자.
전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하 : 가점제(70%) 및 추첨제(30%) 적용. 가점제 낙첨자는 추첨제 대상자로 자동 전환됨.
- 최초 입주자모집공고일 현재 입주자저축 요건이 아래의 1순위를 충족하는 자 (가점제 접수)
- 청약예금에 가입하여 24개월이 경과되고 납입인정금액이 지역별 신청 가능한 청약예금 예치금액 이상인 자.
- 청약부금에 가입하여 24개월이 경과되고 매월 약정납입일에 월납입금을 납입하여 납입인정금액이 지역별 전용면적 85㎡ 이하 주택형에 신청 가능한 예치금액 이상인 자.
- 청약저축에 가입하여 24개월이 경과되고 현재 납입인정 범위 내에서 최초 입주자모집공고일 전일까지 각 주택형에 신청 가능한 청약예금으로 전환한 자.
- 주택청약종합저축에 가입하여 24개월이 경과되고 납입금액이 각 주택형에 신청 가능한 예치금액 이상인 자.
2순위
입주자모집공고일 현재 예치금애과 상관없이 청약예·부금 및 주택청약종합저축(포함)에 가입한 자
7. 청약일정
특별공급 신청은 11월 13일,
일반공급 1순위 해당지역 거주자는 11월 14일, 기타 지역 거주자는 11월 15일 입니다
일반공급 2순위는 11월 16일 이며 당첨자발표는 11월 22일 입니다!
평면도에서 보셨다시피 평형대비 분양가가 상당히 높다는 건 보셨겠죠??
해당주택 당첨시 재당첨제한 및 제한사항이 있으니 확실한 전략 세우시길 바랍니다!
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