e 편한 세상 신곡 시그니처뷰 공고가 올라왔습니다!
의정부 신곡동에 위치하고 서울로의 접근이 아주 용이하여 관심지역인데요!
어떤 장점들이 있는지 살펴보시죠!
1. 입지환경 및 사업개요
경기도 의정부시 신곡동 435-3번지 일대에 지하3층~ 지상35층, 6개동의 규모로 총 815세대(일반분양 407세대)입니다
입주예정시기는 2026년 09월 입니다
입지환경으로는
단지 바로 길건너에 의정부초! 초품아라고 할 수 있겠죠?!
의정부초 뿐만아니라 의정부청룡초, 의정부신곡초, 효자중, 화룡중, 송양중, 발곡고, 동국대사대부고, 상우고 등
학교! 정말 많습니다!
교통은 뭐 의정부 다 아시잖아요??!
인근 장암IC, 민락IC, 동의정부IC를 통해 세종포천고속도로, 1순환고속도로, 동부간선도로 등으로 진출할 수 있고,
지하철은 의정부역이 있으며 GTX-C, 7호선 연장이 예정되어 있습니다
개인적으로 입지로는 의정부역은 경기도중 상위권이라고 할 수 있죠!
2. 평면도 및 분양가
1단지와 2단지로 나뉘며 2단지는 비교적 작은 평형 세대가 위치하네요..
39타입은 일반분양에 없는걸로 보아 임대주택으로 나올 가능성이 있습니다
52A
가장 먼저 볼 평형은 52A 타입입니다
일반적인 판상형 구조로 주방과 거실, 현관과 침실 2의 맞통풍으로 환기에 용이합니다
안방 화장실은 없지만 팬트리와 비교적 넓은 드레스룸이 장점입니다
52B
52B 타입 볼게요!
52A 타입에서 현관과 욕실의 위치만 바뀐 모습입니다!
59A
조금 넓어진 59A 타입입니다
현관 팬트리가 제공되며 드레스룸의 크기는 작아졌지만 안방 화장실과 파우더룸이 생겼습니다
주방의 조그만 아일랜드식탁도 눈에 띕니다
침실 2와 거실의 통합이 가능하면 조금도 쾌적한 거주가 될 듯합니다
59B
타워형 구조의 59B 타입입니다
주방과 거실이 통합된 형태지만 비교적 작아 답답함을 느낄 수 있을 것 같습니다
침실 3의 조그만 드레스룸이 눈에 띕니다
59C
두 개의 현관수납장으로 넉넉한 수납공간이 있습니다
59B 타입의 반전된 구조이며 침실 3의 드레스룸은 없습니다
욕실 1 옆의 빈 공간을 활용할 수 있다면 좋겠지만 벽으로 막힌 듯 보입니다
74
사실상 74 타입부턴 3~4인 생활하기에 넉넉하지 않나 싶습니다
일반적인 판상형 4 bay 구조이며 통풍에 아주 큰 장점이 있습니다
현관 팬트리가 웬만한 드레스룸 크기라 최대 장점이 될 듯합니다
주방의 수납공간 또한 넉넉해 보입니다
84A
국형의 84A 타입입니다
74 타입에서 크기가 커진 구조이므로 조금 더 여유로운 생활이 됫 듯합니다
제일 선호도가 높은 구조이지 않나 싶습니다
84B
마지막으로 84B 타입입니다
실외기실이 정말 떨어져 있어 실외기 소음은 걱정 안 해도 될 듯합니다
84A 타입과 마찬가지로 깊은 현관팬트리가 장점이고 드레스룸의 창문 또한 환기에 용이합니다
주방 수납공간은 평범한 듯 보입니다
분양가
분양가는 각 타입 최고가 기준으로
52 타입 : 4.4억
59 타입 : 4.8억
74 타입 : 5.9억
84 타입 : 6.4억 ~ 6.8억입니다
현재 주변 평균 시세는 84 타입 기준으로 6억 후반에서 7억 초중반입니다
3. 공급대상
4. 공통유의사항
- 입주자모집공고일 : 24년 1월 11일
- 비투기과열지구 및 비청약과열지역
- 1 주택 이상 소유한 세대에 속한 분도 1순위 자격 부여
- 분양가상한제 미적용
- 당첨 시 당첨자 및 세대원 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역의 1순위 제한
- 의정부시 또는 수도권에 거주하는 성년 또는 세대주인 미성년자 청약 가능
5. 특별공급
다자녀 특별 공급
신청자격
- 최초 입주자모집공고일 현재 의정부시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 만 19세 미만의 자녀 3명(태아 포함) 이상을 둔 현재 무주택세대구성원
- 입주자저축에 가입하여 청약통장 가입요건을 갖춘 자(청약통장 가입기간 6개월 이상 경과, 지역별/면적별 예치금액 이상)
과거에 주택을 소유하였더라도 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원이면 신청이 가능함 - 입주자모집공고일 현재 3명 이상의 자녀 모두 민법상 미성년자(만 19세 미만)이어야 함 (태아, 입양자녀 포함)
당첨자 선정방법
- 세대수의 50%를 경기도 거주자에게 우선 공급
- 경기도 내 경쟁이 있을 경우 모집공고일 현재 의정부시 거주자에게 우선공급
- 나머지 주택(우선공급에 미분양된 주택을 포함)은 50%는 서울특별시, 인천광역시 거주자(우선공급에서 입주자로 선정되지 아니한 자를 포함)에게 공급
- *경쟁이 있는 경우 “다자녀가구 특별공급 우선순위 배점기준표”에 의한 점수 순에 따라 대상자를 선정
- *경기도 거주자가 수도권(서울특별시, 인천광역시) 물량에서 다시 경쟁 시 해당 거주지역 우선공급 기준은 적용되지 않습니다
신혼부부 특별 공급
신청자격
- 최초 입주자모집공고일 현재 의정부시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하고 혼인기간이 7년 이내인 무주택세대구성원
- 소득기준 또는 자산기준을 충족하는 자
- 입주자저축에 가입하여 청약통장 가입요건을 갖춘 자(청약통장 가입기간 6개월 이상 경과, 지역별/면적별 예치금액 이상)
과거에 주택을 소유하였더라도 2018.12.11 전에 처분 후 입주자모집공고일까지 계속하여 무주택세대구성원을 유지, 2년 이상 유지 했다면 신혼부부 특별공급 2순위 청약 가능 - 입주자모집공고일 현재 3명 이상의 자녀 모두 민법상 미성년자(만 19세 미만)이어야 함 (태아, 입양자녀 포함)
소득기준 : 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득(4명 이상 세대는 가구원수별 가구당 월평균소득을 말한다) 기준의 140% 이하인 자(신혼부부 모두 소득이 있는 경우 160% 이하)
자산기준 : 해당 세대의 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 기준(배우자 소득이 없는 경우 140%, 신혼부부 모두 소득이 있는 경우 160%)은 초과하나, 해당 세대의 부동산가액기준(3억 3,100만 원) 이하에 해당하는 자는 추첨제 자격으로 신청 가능
노부모부양 특별공급
신청자격
- 입주자모집공고일 현재 의정부시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하면서 65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 3년 이상 계속하여 부양(같은 세대별 주민등록표상에 등재되어 있는 경우에 한정)하고 있는 무주택세대주
- 청약통장 가입기간 12개월 경과한 청약 1순위 자격요건을 갖춘 자(신청 주택형의 지역별/면적별 예치금액 이상)
생애최초 특별공급
신청자격
- 입주자모집공고일 현재 의정부시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하면서 생애최초(세대에 속한 모든 자가 과거 주택을 소유한 사실이 없는 경우로 한정)로 주택을 구입하는 자로서 다음의 요건을 모두 만족하는 자
- 청약통장 가입기간 12개월 경과한 청약 1순위 자격요건을 갖춘 자(신청 주택형의 지역별/면적별 예치금액 이상)
- 1순위에 해당하는 무주택세대구성원
- 입주자모집공고일 현재 근로자 또는 자영업자[과거 1년 내에 소득세를 납부한 자를 포함]로서 5년 이상 소득세를 납부한 자. 단, 이 경우 해당 소득세납부의무자이나 소득공제, 세액공제, 세액감면 등으로 납부의무액이 없는 경우를 포함
- 입주자모집공고일 현재 혼인 중이거나 미혼인 자녀(입양을 포함, 혼인 중이 아닌 경우에는 동일한 주민등록표등본에 올라 있는 자녀를 말함)가 있는 자 또는 1인 가구
소득기준 : 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득(4명 이상 세대는 가구원수별 가구당 월평균소득을 말한다) 기준의 160% 이하인 자
6. 일반공급
1순위
- 전용 60㎡이하 : 가점제(40%) / 추첨제(60%)
- 청약예금에 가입하여 12개월 경과, 납입인정금액이 지역별 신청 가능한 청약예금 예치금액 이상인 자
- 청약부금에 가입하여 12개월 경과, 매월 약정납입일에 월납임금을 납입하여 납입인정금액이 지역별 전용면적 85㎡ 이하 주택형에 신청 가능한 예치금액 이상인 자
- 청약저축에 가입하여 12개월 경과, 현재 납입인정 범위 내에서 최초 입주자모집공고일 전일까지 각 주택형에 신청 가능한 청약예금으로 전환한 자
- 주택청약종합저축에 가입하여 12개월 경과, 납입금액이 각 주택형에 신청 가능한 예치금액 이상인 자
- 전용 60㎡초과 전용 85㎡이하 : 가점제(40%) / 추첨제(60%)
- 청약예금에 가입하여 12개월 경과, 납입인정금액이 지역별 신청 가능한 청약예금 예치금액 이상인 자
- 청약부금에 가입하여 12개월 경과, 매월 약정납입일에 월납임금을 납입하여 납입인정금액이 지역별 전용면적 85㎡ 이하 주택형에 신청 가능한 예치금액 이상인 자
- 청약저축에 가입하여 12개월 경과, 현재 납입인정 범위 내에서 최초 입주자모집공고일 전일까지 각 주택형에 신청 가능한 청약예금으로 전환한 자
- 주택청약종합저축에 가입하여 12개월 경과, 납입금액이 각 주택형에 신청 가능한 예치금액 이상인 자
2순위
- 전 주택형
- 입주자모집공고일 현재 예치금액과 상관없이 청약예·부금 및 주택청약종합저축에 가입한 자
7. 청약일정
마지막으로 청약일정입니다
특별공급 : 1월 22일
일반공급 1순위 : 1월 23일
일반공급 2순위 : 1일 24일
당첨자 발표 : 1월 30일
e 편한 세상 신곡 시그니처뷰 공고문과 입지를 살펴봤습니다!
평면정보가 아직 올라오기 전이라 살짝 아쉽지만 입지와 분양가만 봤을 때 무조건 메리트 있는 주택입니다
평면만 잘 나오면 아주 가치 있는 주택이 될 듯합니다
신혼부부, 다자녀, 생애최초 특공에서 경쟁률이 상당할 듯 보입니다
좋은 전략 구상하시어 원하시는 주택 당첨되시길 바라겠습니다!
