영구 한강 조망 포제스한강 거대 청약, 공고문, 평면도, 분양가, 입지환경, 청약분석, 일반공급, 특별공급, 자격

 

영구 한강 조망권을 확보한 광진구의 포제스 한강 청약이 올라왔습니다

이 단지,, 아주 어마어마한 경쟁력과 어쩌면 광진구 일대의 랜드마크로도 불릴 수 있을 수도 있다고 생각합니다..!

어떤 이유로 그런지 같이 보시죠!

 

 

1. 입지환경 및 사업개요

 

 

 

광진구 188-2번지 일원

지하 3층 ~ 지상 15층의 3개동, 총 128세대의 단지입니다

128세대지만 주차공간은 367대로 세대당 2대 이상의 넉넉한 첫번째 장점이 있습니다

 

입지는,,뭐 말할게 있겠습니까?? 광진구에 영구한강 조망권 확보 입니다

그래도 뭐 말하자면,,!

광진교 옆에 위치하며, 앞으로 강변북로가 지나고 천호대교가 인근에 있습니다.

관광호텔 부지 였던 자리라고 합니다!

워커힐과 아차산이 가까워 꽃놀이와 간단한 등산, 산책 등의 조건도 갖추었습니다

이 단지의 최대 장점은 영구적인 한강조망권을 확보한 것인데요, 그것도 전세대가!

 

 

2. 평면도 및 분양가

평면도는 공식홈에서도 아직 준비중이라 새로 올라오는대로 빠르게 업로드 하겠습니다!

단지배치도만 보고 갈게요

 

 

포제스한강 단지배치도

 

101동과 102동의 최상층에는 팬트하우스의 244A, 244B 타입이 있습니다

103동의 팬트하우스는 216B, 213C 타입입니다

단지설계 또한 모든 동의 뷰가 겹치치 않는 최적의 설계로 이루어져 있습니다

 

 

프리미엄

위에서 말씀드린 프리미엄 말고! 다른 건 어떤 게 있는지 볼게요!

우선 명당이라는 점!

예로부터 광진구 일대는 금거북이가 물을 마시는 형상, 금구음수형이라 하여 사대부관료들의 별장을 많이 지었던 곳이라고 합니다

또한 명당관 절경만 찾아 그린 정선이 그림을 그린 곳 중 하나라고도합니다

특이하게 풍수지리연구원의 감정도 받았다고 하니 정말 명당 중에서도 명당 인가 봅니다!

 

프리미엄 두 번째!

커튼월 설계로 파노라마 뷰 제공!

전면 커튼월과 최대 2.7m의 높은 천장고로 우수한 개방감을 제공합니다

 

프리미엄 세 번째!

단지 내에서 바로 한강산책로 이용 가능!

 

프리미엄 네 번째!

 

이밖에도 라운지가 있는 실내 수영장, 한강조망이 가능한 라운지와 사우나, 멀티 시네마룸, 자쿠지가 있는 게스트하우스 등이 프리미엄과 커뮤니티에 있습니다

 

분양가

 

분양가가,, 저 숫자가 맞겠죠??

84 타입 35억 시작으로 

115 타입 45억

123 타입 60억대

213 타입 100억대입니다

 

 

 

자 이제 주택정보는 알아봤으니 이 대단한 단지가 얼마나 하고 청약 내용은 어떤지 살펴볼게요!

 

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3. 공급대상

 

4. 공통유의사항

 

 

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5. 특별공급

 

 

다자녀 특별 공급

신청자격

• 최초 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 경기도, 인천광역시에 거주하는 만 19세 미만의 자녀 3명(태아 포함) 이상을 둔 현재 무주택세대구성원
• 입주자저축에 가입하여 청약통장 가입요건을 갖춘 자(청약통장 가입기간 6개월 이상 경과, 지역별/면적별 예치금액 이상)
  과거에 주택을 소유하였더라도 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원이면 신청이 가능함
• 입주자모집공고일 현재 3명 이상의 자녀 모두 민법상 미성년자(만 19세 미만)이어야 함 (태아, 입양자녀 포함)

당첨자 선정방법

• 주택형별 대상 세대수의 50%를 서울특별시 거주자에게 우선공급
• 나머지 50%는 우선공급 낙첨자와 경기도, 인천광역시의 거주자에게 공급
• 경쟁이 있는 경우 “다자녀가구 특별공급 우선순위 배점표”에 의한 점수 순에 따라 대상자를 선정

 

신혼부부 특별 공급

신청자격

• 최초 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 경기도, 인천광역시에  거주하고 혼인기간이 7년 이내인 무주택세대구성원
• 소득기준 또는 자산기준을 충족하는 자
• 입주자저축에 가입하여 청약통장 가입요건을 갖춘 자(청약통장 가입기간 6개월 이상 경과, 지역별/면적별 예치금액 이상)
  과거에 주택을 소유하였더라도 2018.12.11 전에 처분 후 입주자모집공고일까지 계속하여 무주택세대구성원을 유지, 2년 이상 유지 했다면 신혼부부 특별공급 2순위 청약 가능
• 입주자모집공고일 현재 3명 이상의 자녀 모두 민법상 미성년자(만 19세 미만)이어야 함 (태아, 입양자녀 포함)

소득기준 : 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득(4명 이상 세대는 가구원수별 가구당 월평균소득을 말한다) 기준의 140% 이하인 자(신혼부부 모두 소득이 있는 경우 160% 이하)

자산기준 : 해당 세대의 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 기준(배우자 소득이 없는 경우 140%, 신혼부부 모두 소득이 있는 경우 160%)은 초과하나, 해당 세대의 부동산가액기준(3억 3,100만 원) 이하에 해당하는 자는 추첨제 자격으로 신청 가능

 

 

노부모부양 특별공급

신청자격

• 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 경기도, 인천광역시에  거주하면서 65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 3년 이상 계속하여 부양(같은 세대별 주민등록표상에 등재되어 있는 경우에 한정)하고 있는 무주택세대주
• 청약통장 가입기간 12개월 경과한 청약 1순위 자격요건을 갖춘 자(신청 주택형의 지역별/면적별 예치금액 이상)

 

 

생애최초 특별공급

신청자격

• 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 경기도, 인천광역시에 거주하면서 생애최초(세대에 속한 모든 자가 과거 주택을 소유한 사실이 없는 경우로 한정)로 주택을 구입하는 자로서 다음의 요건을 모두 만족하는 자
• 청약통장 가입기간 12개월 경과한 청약 1순위 자격요건을 갖춘 자(신청 주택형의 지역별/면적별 예치금액 이상)
• 1순위에 해당하는 무주택세대구성원
• 입주자모집공고일 현재 근로자 또는 자영업자[과거 1년 내에 소득세를 납부한 자를 포함]로서 5년 이상 소득세를 납부한 자. 단, 이 경우 해당 소득세납부의무자이나 소득공제, 세액공제, 세액감면 등으로 납부의무액이 없는 경우를 포함
• 입주자모집공고일 현재 혼인 중이거나 미혼인 자녀(입양을 포함, 혼인 중이 아닌 경우에는 동일한 주민등록표등본에 올라 있는 자녀를 말함)가 있는 자 또는 1인 가구

소득기준 : 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득(4명 이상 세대는 가구원수별 가구당 월평균소득을 말한다) 기준의 160% 이하인 자

 

본문

 

6. 일반공급

- 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 경기도, 인천광역시에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자

- 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자 

 

1순위

- 전용 60㎡초과 전용 85㎡이하 : 가점제(40%) / 추첨제(60%)

• 청약예금에 가입하여 12개월 경과, 납입인정금액이 지역별 신청 가능한 청약예금 예치금액 이상인 자
• 청약부금에 가입하여 12개월 경과, 매월 약정납입일에 월납임금을 납입하여 납입인정금액이 지역별 전용면적 85㎡ 이하 주택형에 신청 가능한 예치금액 이상인 자
• 청약저축에 가입하여 12개월 경과, 현재 납입인정 범위 내에서 최초 입주자모집공고일 전일까지 각 주택형에 신청 가능한 청약예금으로 전환한 자
• 주택청약종합저축에 가입하여 12개월 경과, 납입금액이 각 주택형에 신청 가능한 예치금액 이상인 자

 

- 전용 85㎡ 초과 : 추첨제(100%)

• 청약예금에 가입하여 12개월 경과, 납입인정금액이 지역별 신청 가능한 청약예금 예치금액 이상인 자
• 청약부금에 가입하여 12개월 경과, 매월 약정납입일에 월납임금을 납입하여 납입인정금액이 지역별 전용면적 85㎡ 이하 주택형에 신청 가능한 예치금액 이상인 자
• 청약저축에 가입하여 12개월 경과, 현재 납입인정 범위 내에서 최초 입주자모집공고일 전일까지 각 주택형에 신청 가능한 청약예금으로 전환한 자
• 주택청약종합저축에 가입하여 12개월 경과, 납입금액이 각 주택형에 신청 가능한 예치금액 이상인 자

 

2순위

- 전 주택형

• 입주자모집공고일 현재 예치금액과 상관없이 청약예·부금 및 주택청약종합저축에 가입한 자

 

7. 청약일정

 

특별공급 1월 24일,

일반공급 1순위 1월 25일,

일반공급 2순위 1월 26일

당첨자 발표는 2월 1일입니다

 

영구 한강 조망권, 엄청난 입지환경 등 프리미엄이 대거 붙었고, 주거 환경 또한 프리미엄급이라 그런지 분양가 또한 프리미엄 했습니다

광진구에 또 하나의 트리마제가 생긴 듯합니다

과연 이 단지의 청약 당첨자가 누가 될지!

 

포제스 한강 청약 준비하시는 분들 잘 준비하셔서 원하시는 결과 있으시길 바라겠습니다!

 

 

2023000682 포제스 한강 입주자모집공고문.pdf

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